内城区
TOORAK是位于墨尔本内城区的优质住宅区，距离CBD仅5公里，交通便利，可通过Glen Waverley火车线直达市中心。该区域总人口约12,817人，华人比例为11.1%（维州平均华人比例为6.6%），华人社区相对活跃。
TOORAK作为墨尔本著名的富人区之一，房价水平较高，2024年House中位价达到606万澳元，公寓中位价为97.5万澳元。区域内有优质教育资源，多所学校获AU Guide高分评价，包括Loreto Mandeville Hall、St Kevin's College等顶级私立学校。
从安全角度来看，TOORAK的治安状况良好，犯罪率低于维州平均水平。该区域不属于偏远地区，对于技术移民申请者来说，在签证加分方面不受地理位置限制。整体而言，TOORAK是一个教育资源丰富、安全性较好、华人社区活跃的高端住宅区。
根据Crime Statistics Agency发布的数据（2024年3月-2025年3月），TOORAK的犯罪率为5313/10万人，明显低于维州平均犯罪率6692/10万人。在统计期间，该区域共记录了681起犯罪事件。
从数据来看，TOORAK的安全状况相对较好，犯罪率比维州平均水平低约20%。该区域相对安全，适合家庭居住。不过，作为人口密集的内城区，居民仍需保持基本的安全防范意识。
数据来源: © Copyright Crime Statistics Agency Victoria
TOORAK的房价水平在墨尔本属于顶级层次。2024年House中位价为$6,060,000，过去10年涨幅达到79%；公寓中位价为$975,000，10年涨幅为18%。
从投资角度来看，TOORAK的House市场表现强劲，10年近80%的涨幅显示出该区域的投资价值。公寓市场相对稳健，涨幅适中。作为墨尔本传统富人区，TOORAK具有稀缺性和保值性，适合长期投资，但需要考虑较高的初始投资门槛。
数据来源: © Copyright State Government of Victoria
TOORAK距离墨尔本CBD约5公里，地理位置优越。该区域有Glen Waverley火车线经过，可直接搭乘火车前往市中心，通勤非常便利。
作为内城区，TOORAK除了火车交通外，还有多条公交线路覆盖，连接周边各个区域。由于距离CBD较近，无论是公共交通还是自驾都能快速到达市中心，是墨尔本交通便利性较好的区域之一。
交通信息来源: © Copyright Public Transport Victoria
TOORAK的华人比例为11.1%，高于维州平均华人比例6.6%，按总人口计算约有1,423名华人居住在该区域。
该区域的华人社区相对活跃，华人比例明显高于维州平均水平。由于TOORAK是墨尔本著名的高端住宅区，吸引了不少华人投资者和高净值家庭选择在此居住。区域内华人居民多为专业人士和企业家，社区氛围相对成熟稳定。
数据来源: © Copyright Australian Bureau of Statistics
TOORAK不属于偏远地区，位于墨尔本内城区核心位置。对于申请技术移民签证的申请者来说，居住在TOORAK不能获得偏远地区的额外加分。
不过，作为非偏远地区，TOORAK在就业机会、生活便利性和教育资源方面具有明显优势。技术移民申请者可以根据自身情况权衡是否选择偏远地区加分政策。具体的偏远地区定义可查询移民局官方网站：https://immi.homeaffairs.gov.au/
信息来源: © Copyright Australian Government Department of Home Affairs
TOORAK共有4所学校，其中公立学校1所，私立学校3所。区域内教育资源非常优质，平均评分高达93.9分，有3所顶级学校（评分≥90分）。
具体学校包括： - Loreto Mandeville Hall（评分94.3分）- 天主教女校，Prep-12年级 - St Kevin's College（评分94.1分）- 天主教男校，Prep-12年级 - St Catherine's School（评分93.3分）- 私立女校，Prep-12年级 - Toorak Primary School - 公立小学，Prep-6年级，男女同校
区域内私立学校占主导地位，且多为顶级名校，为学生提供优质的教育环境。这些学校在学术表现和升学率方面都有出色的表现。
学校信息来源: © Copyright Department of Education and Training, 评分来源: AU Guide