外南区
SEAFORD位于墨尔本外南区，距离CBD约35公里，邮编3198。该区域总人口约17,215人，华人比例为1.6%（维州平均华人比例为6.6%），华人社区规模相对较小。SEAFORD不属于偏远地区，对技术移民申请较为有利。
该区域交通便利，有Frankston line和Stony Point line两条火车线路经过，方便居民往返市中心。从房价角度来看，2024年House中位价为84.2万澳元，公寓中位价为64.7万澳元，过去10年分别上涨了87%和85%，显示出稳健的增长趋势。
SEAFORD共有8所学校，其中7所公立学校，1所私立学校，包括6所小学和1所中学。区域内学校平均评分为37.9分，教育资源以基础教育为主。该区域整体适合寻求相对实惠住房价格和良好交通连接的家庭居住。
根据Crime Statistics Agency发布的数据（2024年3月-2025年3月），SEAFORD的犯罪率为11,188起事件/10万人，明显高于维州平均水平的6,692起事件/10万人。该区域在过去12个月内共记录了1,926起犯罪事件。从整体安全性来看，SEAFORD的犯罪率相对较高，居民在日常生活中需要适当注意安全防范。建议居民提高警惕，特别是在夜间外出时要格外小心，并采取必要的安全预防措施。
数据来源: © Copyright Crime Statistics Agency Victoria
SEAFORD的房地产市场表现相当不错。2024年House中位价为84.2万澳元，过去10年涨幅达到87%；公寓中位价为64.7万澳元，10年涨幅为85%。两种房型都显示出强劲的增长势头，年化增长率均接近6-7%。
从投资角度来看，SEAFORD具有一定的投资潜力。房价相对于内城区更加实惠，同时保持了稳定的增长趋势。该区域距离CBD适中，交通便利，对于寻求性价比较高投资机会的投资者来说是一个值得考虑的选择。不过投资时还需综合考虑区域安全性和租赁市场需求。
数据来源: © Copyright State Government of Victoria
SEAFORD距离墨尔本CBD约35公里，交通连接相当便利。该区域有两条重要的火车线路经过：Frankston line和Stony Point line，为居民提供了直达市中心的公共交通选择。通过火车前往市中心是最主要的交通方式，班次相对频繁。
除了火车交通外，该区域也有巴士线路覆盖，方便居民在本地区域内出行以及连接到其他交通枢纽。对于需要经常往返市中心工作的居民来说，SEAFORD的交通便利性是一个重要优势。多条线路的选择也提供了更好的出行灵活性。
交通信息来源: © Copyright Public Transport Victoria
SEAFORD的华人比例为1.6%，明显低于维州平均华人比例6.6%。按照总人口17,215人计算，该区域约有275名华人居民，华人社区规模相对较小。
由于华人比例不高，SEAFORD的多元文化氛围主要以其他族裔为主，华人文化设施和服务相对有限。对于希望融入本地主流社区的华人家庭来说，这可能是一个优势，有助于提高英语水平和更好地适应澳洲生活方式。但是，寻求华人社区支持和中文服务的居民可能需要到邻近华人聚集较多的区域寻找相关资源。
数据来源: © Copyright Australian Bureau of Statistics
SEAFORD不属于偏远地区。根据澳大利亚移民局的定义，该区域被归类为大都市区域，对技术移民申请较为有利。
对于技术移民签证申请者来说，选择在SEAFORD居住不会获得偏远地区的额外加分，但也不会受到地理位置的限制。申请189独立技术移民签证的申请人可以正常在此区域居住和工作。对于其他类别的技术移民签证，建议申请人详细了解最新的移民政策要求。
如需查询最新的偏远地区定义和移民政策信息，请访问澳大利亚内政事务部官网：homeaffairs.gov.au
信息来源: © Copyright Australian Government Department of Home Affairs
SEAFORD共有8所学校，其中公立学校7所，私立学校1所。学校类型分布为：小学6所，中学1所，特殊学校1所。区域内学校平均评分为37.9分，教育资源以基础教育为主，目前没有顶级学校（评分≥90分）或优秀学校（评分≥80分）。
主要学校包括： - Patterson River Secondary College（评分37.9分，公立中学，Year 7-12，男女同校） - 多所公立小学：Belvedere Park Primary School、Kananook Primary School、Seaford North Primary School、Seaford Park Primary School、Seaford Primary School（均为Prep-6年级，男女同校） - St Anne's School（天主教小学，Prep-6年级，男女同校） - Nepean Special School（公立特殊学校）
整体而言，SEAFORD的教育资源满足基本需求，适合注重就近入学便利性的家庭。
学校信息来源: © Copyright Department of Education and Training, 评分来源: AU Guide