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图例
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墨尔本独立屋房价地图 - 2025年各区中位价查询
本地图展示墨尔本473个区域的独立屋（House）房价中位数，数据来源于VIC Land（维州土地局）2025年第一季度房价统计报告。通过热力图直观了解各区房价分布，帮助华人家庭做出置业决策。
墨尔本独立屋房价概览（2025年Q1）
根据VIC Land官方数据，墨尔本独立屋中位价从$15.6万至$460万不等，共有473个区域有交易记录。最贵区域Portsea（莫宁顿半岛）中位价$460万，Canterbury（东区）$416.75万。主流价格区间$70-150万有257个区域可选，占比超过54%。入门价格$50万以下有58个区域，主要分布在西区和维州其他地区。
独立屋房价最贵的5个区
以下是墨尔本独立屋中位价最高的5个区域（2025年Q1数据）：Portsea（莫宁顿半岛）中位价$460万，十年涨幅+155%；Canterbury（东区）中位价$416.75万，十年涨幅+53%；Deepdene（东区）中位价$348.13万，十年涨幅+64%；Toorak（内城区）中位价$342.5万，十年涨幅+79%；Brighton（东南区）中位价$334.18万，十年涨幅+76%。
华人聚集区房价排名
以下是华人比例最高的10个区域的独立屋房价（按华人比例排序）：
- Box Hill - 华人占比46.6%，中位价$172.5万，十年涨幅+60%
- Glen Waverley - 华人占比38%，中位价$163.29万，十年涨幅+73%
- Doncaster East - 华人占比38%，中位价$148.6万，十年涨幅+79%
- Doncaster - 华人占比36.6%，中位价$154万，十年涨幅+48%
- Box Hill North - 华人占比34.5%，中位价$134.2万，十年涨幅+56%
- Balwyn - 华人占比34.4%，中位价$310万，十年涨幅+61%
- Balwyn North - 华人占比32%，中位价$232.5万，十年涨幅+59%
- Burwood East - 华人占比30.4%，中位价$131.8万，十年涨幅+64%
- Vermont South - 华人占比30.1%，中位价$148.8万，十年涨幅+82%
- Wantirna South - 华人占比28.7%，中位价$128万，十年涨幅+87%
华人聚集区主要集中在墨尔本东区，房价中位数在$128万至$310万之间。
各价格区间的区域数量
根据您的预算，可选择的区域数量如下：$50万以下58个区域；$50-70万84个区域；$70-90万98个区域；$90-110万57个区域；$110-150万102个区域；$150-200万40个区域；$200-300万27个区域；$300万以上7个区域。
数据来源说明
本页面房价数据来源于VIC Land（维州土地局）2025年第一季度房价统计报告，所有价格均为该区域独立屋成交的中位数价格（Median Price）。华人比例数据来源于澳大利亚统计局（ABS）2021年人口普查。
常见问题
根据2025年Q1数据，墨尔本独立屋中位价最贵的区是莫宁顿半岛的Portsea，中位价达到$460万。其次是东区的Canterbury（$416.75万）和Deepdene（$348.13万）。内城区的Toorak中位价为$342.5万。
华人比例最高的Box Hill，独立屋中位价为$172.5万。Glen Waverley为$163.29万，Doncaster East为$148.6万。华人聚集区主要在东区，房价中位数在$128万至$310万之间，相比内城区Toorak等地更具性价比。
$100万预算（$90-110万区间）约有57个区域可选，主要分布在西区、北区和东南区的外围地区。如需华人社区氛围，可以考虑Clayton、Springvale等区域。使用上方地图的价格筛选功能可以精确查看符合预算的区域。
从十年涨幅数据看，独立屋整体表现优于公寓。华人区如Wantirna South独立屋涨幅达+87%，Vermont South达+82%。但独立屋入门门槛更高，需根据预算和需求综合考虑。详情可查看房价涨幅地图。
房价数据来源于VIC Land（维州土地局）2025年第一季度房价统计报告，所有价格均为该区域独立屋成交的中位数价格。华人比例数据来源于ABS（澳大利亚统计局）2021年人口普查数据。